Суммарный объем инвестиций в 50 крупнейших проектов жилищного строительства на Юге России в 2026 году достиг примерно 2 трлн рублей. За год показатель увеличился в 1,6 раза: в предыдущем рейтинге совокупный инвестиционный портфель оценивался примерно в 1,3 трлн рублей.

Лидером впервые стала Ростовская область, где объем заявленных вложений в крупнейшие жилые проекты достиг 805 млрд рублей — примерно в 2,5 раза больше прошлогоднего показателя. Краснодарский край практически сравнялся с ней с портфелем в 803 млрд рублей, а Крым занял третье место с инвестициями около 341 млрд рублей.

Самый крупный отдельный проект — комплексное развитие территории площадью 344,8 га возле Кумженской рощи в Ростове-на-Дону с заявленными инвестициями 230 млрд рублей. Следом идет микрорайон «Самолет» в Краснодаре стоимостью около 190 млрд рублей. Еще один ростовский проект на улице Пойменной оценивается уже в 150,5 млрд рублей против первоначальных 100 млрд.

Особенно показательно, что среди причин пересмотра стоимости крупных проектов прямо называются удорожание строительных материалов и оборудования, а также корректировка проектных решений. Таким образом, рост инвестиционных портфелей связан не только с появлением новых объектов, но и с повышением стоимости реализации уже запланированных строек.

Почему это важно

Портфель в 2 трлн рублей означает огромный будущий спрос на проектирование, генподряд, инженерные системы, материалы и оборудование. Одновременно рост стоимости отдельных проектов на десятки миллиардов рублей показывает, насколько критичными становятся актуальные цены ресурсов, контроль бюджета и своевременное обновление стоимостных обоснований на длительных строительных циклах.

Материал подготовлен Русланом Хайретдиновым.