Девелоперская «дочка» группы ВТБ, «Галс-Девелопмент» построит элитный жилой комплекс на берегу Черного моря. Застройщик получил права на 13 га в Сочи, в том числе на памятник конструктивизма, который переделают лечебницу.

Договор аренды здания площадью 7,3 тыс кв.м действует до 31 декабря 2054 года, договор аренды участка площадью 12,4 га — до октября 2055 года, следует из данных ЕГРН.

По оценке заместителя директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Георгия Новикова рыночная стоимость земли близка к кадастровой, которая составляет 2,6 млрд руб., но могла быть продана и выше — за 3 млрд руб. Кроме участка под застройку «Галс-Девелопмент» арендовала также территорию пляжа площадью 0,2 га.

В Минкультуры заявили РБК, что им не известно о реставрационных работах на этом федеральном памятнике. «Минкультуры России готово рассмотреть вопрос о выделении федеральных средств на проведение работ по сохранению указанного объекта культурного наследия при условии предоставления необходимого комплекта документов», — сообщили РБК в пресс-службе ведомства. Если «Галс-Девелопмент» будет проводить работы по реставрации за свой счет, то только на адаптацию инженерно-технических и инфраструктурных составляющих здания под современные требования потребуется 200-300 млн руб, говорит Новиков из Colliers International.

В годовом отчете «Галс-Девелопмент» указано, что компания уже начала работы по инженерно-геодезическим, геологическим, экологическим и геофизическим
изысканиям, а также заключила договоры на расчистку территории от дикорастущих растений и подготовку площадок к строительно-монтажным работам. В 2019 году компания планирует разработать архитектурную концепцию всего проекта и эскизный проект реставрации на основе научных исследований.

По словам Георгия Новикова стоит рассматривать актив для строительства не многоэтажного жилья, а менее масштабного проекта, например, частных вилл с приватными территориями. «Основные преимущества площадки — расположение в замечательном заповедном месте, с отличными видами на море, хорошая транспортная доступность», — уверен Новиков. При согласовании застройки высотой до 5 этажей, на участке можно построить около 60 тыс кв.м. недвижимости, в том числе 48 тыс кв.м. жилья, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его оценке, выручка от такого проекта составит около 7 млрд руб, при затратах примерно в 4,8 млрд руб. на строительные работы. «Но генплан Сочи еще не утвержден, есть только правила землепользования и застройки города, а значит сказать, что именно разрешат построить на участке девелоперу, сейчас невозможно», — добавляет Лукашев.

По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой последние три года число сделок в элитном жилом сегменте Сочи катастрофически снижается. «Но сделок почти нет, потому что на рынке практически отсутствует предложение. В пиковые годы перед Олимпиадой предложение в элитном сегменте достигало 150 тыс кв м, то сегодня это лишь 35 тыс. кв м.», — поясняет Широкова, добавляя, что это качественные проекты, которые могут конкурировать, как по своим характеристикам, так и по ценам с московскими проектами.

Это не первый проект «Галс-Девелопмент» в Сочи. Компания владеет также отелем «Swissotel Resort Сочи Камелия» на 203 номера, который был открыт в здании советского санатория «Наука». Рядом с отелем «Галс-Девелопмент» построила комплекс апартаментов.