Суммарный объем инвестиций в участки под девелопмент в Петербурге за первое полугодие 2021 года достиг 50 млрд руб., что в 6 раз больше, чем за аналогичный период 2020 года и в 14 раз больше, чем в шесть месяцев 2019 года.
Рост показывает и сегмент офисной недвижимости. По итогам полугодия объем инвестиций в бизнес-центры достиг 10 млрд руб. против 1,2 млрд руб. в январе-июне прошлого года, подсчитали в CBRE. Средний размер сделки на рынке города почти удвоился: с 0,8 млрд руб. в первом полугодии 2020 года до 1,5 млрд руб. в январе-июне этого года, говорят эксперты.
Высоколиквидный рынок
По данным CBRE, в целом объем инвестиций в недвижимость России по предварительным итогам первого полугодия 2021 года увеличился на 40% и составил 176 млрд руб. Из них на долю Петербурга приходится 41%, это вчетверо больше, чем годом ранее (11% — по итогам шести месяцев 2020 года).
«Увеличение объема инвестиций в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга во многом стало следствием высокой активности жилых девелоперов по приобретению земельных участков», — пояснила старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. В этом году на рынке Санкт-Петербурга были крупные сделки по приобретению участков под жилое строительство со стороны федеральных игроков; также растет активность со стороны петербургских девелоперов («Эталон», Группа ЛСР, Setl Group и др.), подчеркивает эксперт.
Крупнейшей инвестиционной сделкой в первом полугодии не только в Петербурге, но и в целом по стране, аналитики Knight Frank называют покупку московской ГК «ПИК» у компании Glorax Development части проекта Ligovsky City. Стоимость участка, на котором можно построить около 200 тыс. кв. м. продаваемой площади жилья, эксперты оценили в 10-12 млрд руб.
По словам аналитиков, рынок жилой недвижимости остается высоколиквидным — сохраняются и активный спрос, и достаточно высокой уровень цен. «В 2020 году на петербургском рынке был зафиксирован дефицит предложения первичной жилой недвижимости, поэтому застройщики активизировались в приобретении площадок под девелопмент, что привело к серьезному росту объемов инвестиций в данный продукт и росту доли города в общем объеме вложений», — отмечают в Knight Frank.
