В Москве и Московской области девелоперы приостановили реализацию 31 складского проекта общей площадью около 707 тыс. кв. м на фоне роста вакантности и охлаждения рынка.

Исследование IBC Real Estate выявило заметный разворот рынка складской недвижимости Московского региона. С начала 2026 года девелоперы приостановили реализацию 31 проекта общей площадью около 707 тыс. кв. м. Одновременно вакантность достигла 7%, или примерно 2,7 млн кв. м — максимального уровня с 2017 года.

По прогнозу консультантов, до конца года доля свободных площадей может увеличиться до 9%, или 3,7 млн кв. м. При этом за восемь месяцев в Москве и Московской области было введено около 1,6 млн кв. м складов — на 15% меньше прошлогоднего результата. Рост свободного предложения уже оказывает давление на арендные ставки и заставляет девелоперов пересматривать сроки запуска новых объектов.

Для строительного рынка это потенциально означает сокращение нового заказа в одном из наиболее быстрорастущих сегментов последних лет.

Почему это важно

Приостановка значительного объема нового строительства отражает изменение баланса спроса и предложения на складском рынке Московского региона. Рост доли свободных площадей заставляет участников рынка осторожнее подходить к запуску и продолжению проектов, пересматривая сроки реализации и инвестиционные планы.

Для логистического и промышленного сегментов это может означать более сдержанный ввод новых объектов в ближайшей перспективе и постепенную адаптацию девелоперской активности к текущему уровню спроса.

Материал подготовлен Русланом Хайретдиновым для группы Oteca.