Москва ищет инвестора для крупного проекта комплексного развития территории на Варшавском шоссе. Речь идет о преобразовании бывшей промышленной площадки в новый городской квартал.

Эксперты оценивают будущие инвестиции примерно в 80-100 млрд рублей, а потенциальную выручку от реализации недвижимости — в 120-150 млрд рублей. Стоимость самого права на развитие территории также может составить несколько миллиардов рублей.

Для строительного рынка проект представляет собой значительно более сложную задачу, чем возведение отдельного жилого комплекса. Комплексное развитие территории предполагает масштабное проектирование, инженерную подготовку участка, строительство и перекладку сетей, создание транспортной и социальной инфраструктуры, благоустройство и непосредственно строительство объектов недвижимости.

Московские проекты КРТ постепенно формируют самостоятельный класс крупных инвестиционно-строительных проектов, где экономика площадки определяется не только стоимостью зданий, но и объемом инфраструктурных обязательств инвестора. Это одновременно повышает капиталоемкость проекта и формирует значительный объем заказов для проектировщиков, подрядчиков и поставщиков.

На ранних стадиях таких проектов особое значение приобретает точность исходной инвестиционной модели. Даже относительно небольшое отклонение стоимости инженерной подготовки, сетей или строительных материалов при бюджете в десятки миллиардов рублей способно заметно изменить экономику всего проекта.

Почему это важно

Инвестиционный бюджет порядка 100 млрд рублей означает крупный рынок проектных, строительных и поставочных контрактов еще до начала основной фазы строительства. Для заказчика ключевой задачей становится раннее понимание стоимости инфраструктуры, материалов, оборудования и отдельных проектных решений, поскольку именно они во многом определяют конечную эффективность проекта КРТ.

Материал подготовлен Русланом Хайретдиновым.